Promoción residencial en el centro de Sant Andreu de Llavaneres
Presentamos una finca histórica ubicada en una zona estratégica y céntrica de Sant Andreu de Llavaneres, que constituye una excelente oportunidad de inversión inmobiliaria. La propiedad cuenta con un proyecto de edificación definido y plenamente conforme con la normativa urbanística vigente, tal y como acredita el certificado urbanístico emitido por el Ayuntamiento.
La edificabilidad resultante permite el desarrollo de un conjunto residencial compuesto por un local comercial en planta baja y siete viviendas, respetando estrictamente la densidad máxima autorizada para la parcela.
Parámetros del proyecto
El proyecto propone una distribución racional, funcional y eficiente del edificio:
• Planta baja: local comercial y dos viviendas, una de ellas en formato dúplex.
• Planta primera: tres viviendas, incluyendo la planta superior del dúplex.
• Planta segunda: dos viviendas adicionales.
El edificio se articula en torno a un núcleo central de comunicación vertical, equipado con ascensor y escalera comunitaria, lo que garantiza una óptima accesibilidad y funcionalidad para todas las unidades.
El acceso principal se sitúa en el centro de la fachada principal, mientras que el acceso rodado al aparcamiento privado —con capacidad para once plazas— se localiza en el lateral derecho de la finca, con entrada directa desde la planta baja.
Asimismo, el proyecto contempla una planta soterrada en la parte posterior de la parcela, bajo el jardín comunitario, con una ocupación inferior al 25 % de la edificación existente. Esta solución permite optimizar el aprovechamiento del suelo sin generar impacto negativo en el entorno ni en la volumetría del conjunto.
Sant Andreu de Llavaneres es una de las localidades más consolidadas y exclusivas del Maresme, caracterizada por una elevada demanda residencial, una oferta muy limitada de obra nueva y un perfil de comprador de alto poder adquisitivo.
Su privilegiada ubicación entre el mar Mediterráneo y el Parque Natural del Montnegre i el Corredor, junto con su excelente conexión con Barcelona a través de la C-32 y el transporte público, y la proximidad al puerto deportivo, campos de golf y playas, refuerzan notablemente el atractivo y el potencial de rentabilidad del proyecto.
Situada en una zona céntrica y bien comunicada, la finca se encuentra a pocos pasos de comercios, colegios y todo tipo de servicios, y a escasos minutos del puerto deportivo, los campos de golf y las playas del Maresme. Estas características convierten el proyecto en una propuesta especialmente atractiva tanto para residencia habitual como para inversión patrimonial.
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Acerca de Sant Andreu de Llavaneres
La población de Sant Andreu de Llavaneres, también conocida como Llavaneres, es un encantador enclave cercano a Barcelona que discurre entre la montaña y el mar. Desde finales de los años 70, es la ubicación preferida por las familias más acomodadas de Barcelona para establecer su segunda residencia de verano y fines de semana. Está organizada en 4 sectores residenciales bien diferenciados: El Casco Antiguo cercano a la montaña, La Riera que une el centro urbano con El Barrio Marítimo o tercer sector y Las Urbanizaciones que, situadas en la parte más alta gozan de grandes vistas panorámicas al mar.
En 1973 se creó la urbanización Supermaresme, considerada una de las mejores de España, que se caracteriza por su tranquilidad y sus casas de lujo. Llavaneras también tiene mucho renombre gastronómico por sus dos especialidades más famosas, los Guisantes y la Coca de Llavaneres. Como centros recreativos, deportivos y sociales destacan el Club de Golf de Llavaneras, fundado en 1945, así como su Puerto Deportivo conocido con el nombre de Club Náutico El Balís, fundado en 1966.
